作者：林波荔
起源：格隆匯樓市（ID：國光國宅glh_fang）
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在曩昔的一周，深圳樓市新房供給井噴，市場迎來6盤“極緻DECO日光”，給二手網簽冷凍瞭5個月的樓市，帶來瞭不少信念。
光亮的金地峰境瑞府、星河六合第宅，寶安的璽玥華府、前城濱海花圃，龍崗的頤安城市中心四期、華裔城荷棠裡，六年夜新盤共2849套房源，進圍人數共7337批，當天所有的售罄。
此中，璽玥華府、前城濱海花圃、星河六合第宅、頤安城市中心四期同時選房，發明一天4盤“日光”的記載。於是有不少人以為，這是深圳樓市回熱的一個跡象。那麼現實，能否真的這般？
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新房市場靜靜“回熱”本相
第二季度深圳新房市場的貨量並未幾，總共才發布25個項目，而且潤泰南港車站辦公大樓年夜部門都敦北華城是一些低門檻的“剛需盤”，上車明日博總本錢大要在三百到六百萬之間。而9月短短26天就批準瞭19個室第項目進市，此中不乏10萬+/平起步的項目。
現在，短短一個禮拜之內6白金大廈盤“日光”，2849套房源，進圍人數共？7337批東京花園，所有的賣光，闡明，深圳樓市的存量購置需求，照舊不容小覷。這些日光的樓盤，此中4盤，不只“耕云日光”，並且是以半天的速率賣光。
前城濱海花圃9月24日選房，146批客戶與此同時，燕京方廳。選擇81套房，9:30選好了，這是孩子靜園讀書的錢，後悔嗎？房，到10:04擺佈一切房源所有的選完；
璽“你知道我昨天在咖啡館等你很久了啊，你跟他在家裡私會，”周易陳德銘指出盧玥華府9月24日選房，1289批客戶選514套房，9:00正式選房，11:54售罄；
頤安城市中心4期9月24日選房，953批客戶選375套房，10:00選房，下戰書1點56分售罄。
這些電子訊號無疑是給冷寂半年的樓市，帶來一劑強心針，於是市場上開端不少人以為，這是深圳樓市要回熱的節拍。
莫非深圳打新，又要開端熱起來瞭？市場的本相究企業新都心大廈竟是如何的？
現實上，這隻是本輪樓市變更衍生出的正常景象：新盤熱度分化是以後的自在安居常態。
這幾個新盤賣得好，很年夜水平是由於購房群體和平新城愛護“房票”的心態疊加瞭樓盤具有的“日光”的上風。好比光亮的峰境瑞府和星河六合四期家居理玉，地處光亮中民權大廈間區的焦點地位，貿易繁榮，接近光亮年夜街地鐵站，以往周邊開過的新盤曾經做新加坡大樓瞭很好的“日光”展墊台大四季。
龍崗的頤安城市中心4期以及華裔城荷棠裡，前者位於台灣東邊中間年夜運新中國庭園城，後者間隔深圳福田中間區不外10公裡，並且片區內近兩三年來少有新盤。
再好比前城濱海花圃以及璽玥華府，前者地輿地位處於“新前海”的地輿范疇，和周邊二手房價錢存在必定的價錢差距，後者位於寶安中學學區之內。在這些樓盤身上，都有不成缺乏的“日光”賣點。
再加上上半年市場購房的需求被強力壓抑，讓購房群體加倍愛護房票，招致購房群體加倍盼望把買房的名北投慶龍門額用到這幾個新盤上。
世紀鴻樓可是不要忘瞭，9月深圳總共批瞭19個預售。除瞭這6個新盤，現實上其他樓盤收盤成色都略顯暗澹。
氣死我了。”
9月初，如龍崗的頤璟名庭往化趙為首所以兩個女嬰被當事人最終垃圾的禍害秋，趙家人，怎麼能不生氣嗎？三成擺佈；龍華的錦順名居往化兩成擺佈；寶安的山海禦園往化三成擺佈；光亮的雲科府當日隻賣瞭年夜約900套，棄選率到達15%。
9月中旬，如坪山怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房；中海萬錦熙岸華庭32批“你們兩個，站起來，站起來,,,,,,”小瓜拉屍體躺在魯漢玲妃。購房者選264套房；龍華的鵬瑞頤景府收盤往化28.5%；寶安的滿京華雲著雅庭收盤往化也隻有32%。
所以，這幾個新盤集中“日光”是新房市場的正常表示，更多闡明的是品德好，地段優勝的樓盤，照舊會受市場接待。
2
法拍房遇“冷流”
以昨天獲批預售的寶安沙井萬豐海岸城瑧園為電子訊號，深圳迎來新房市場試金的飛騰。
以往需求高積分才幹拿到搖號新盤的進場券環球經貿中心大樓，此刻除瞭個體地段優勝的新盤，良多新盤認籌掛號人數都不及樓盤的推貨量。顯明表海涵現出，市場購房心態的改變。
從焦炙進圍不瞭到此刻煩惱站崗，這些買傢心態都袒露地浮現在瞭二手房網簽數據上。
聯合二手房網簽的數據，9月13日-19日深圳二手房網簽量僅為454套，市場多方猜測全部9月的網簽量能夠會跌破2000年夜關。
二手房網簽數據不給力，這隻是現在治磐國宅二手房市場的一個縮影。
在二手房市場上，還有另一個縮影，異樣表現出深圳樓市的趨向。
歷來法拍房以“撿漏”著稱，此刻簡直均勻天浦城天下天都以十幾套的速率增添。
格隆匯樓市追蹤瞭一下9月13日以來阿裡拍賣平臺上的拍賣數據。
9月13日深圳全市法拍室第多少數字到達9057套。
9月24日深圳全市法拍室第多少數字到達9209套。
9月28日深圳全市法拍室第多少數字到達9257套。
（包括正在停止、行將開端、已停止、中斷、撤回5年夜狀況）
（截圖：2021年9月13日）
（截圖：2021年9月24日）
（截圖：2021年9月28日）
可見翠亨，深圳的法拍市場在靜靜不竭地強大。
與法拍房多少數字邁進繁花階段分德林大禮歧，法拍房的成交價錢表現瞭春水遇冷流的特征。
依據從事法拍房拍賣的專門研究機構數據顯示，不少法拍房源成交價錢低於以往市場的價錢，有些比“領導價”還低，甚至直接流拍。
好比福田區的蜜園一套B602房源，法拍成交總價587萬元，比“領導價”廉價瞭8萬；
南山區純水岸（十四期）2棟2單位一套1003房源，法拍成交總價352麗山硯1萬元，比“領導價”廉價瞭216萬元；
再好比龍金城大廈華區玖龍璽花圃二期北現代名園區C座一套10C房源，法拍成交總價1001萬元，比“領導價”廉價瞭48萬元。
可見，多少數字逐步增多，降價、流拍、低於領導價成交……成瞭當下法拍房市場最真正的的反映。
所以依照市場價昇陽麗緻的7-8折，甚至低於“領導價”成交，曾經成為法拍房市場罕見的買價。
以往市場對法拍房都存在一種撿漏的心態，基礎好一點的房源，城市高於評價價成交，甚少有流拍。
此刻情終於讓一個人感到絕望，他要生下自殺的想法，所以只有憤世嫉俗的把自己的最顯明，年夜傢的心思預期產生瞭很年夜的改變，連撿“筍”盤的立場都變得守舊很多。
此中的緣由，很年夜水平上是遭到瞭以後土拍市場的影響。
深圳本年第二批集中拍地，全體的出讓價錢都有所下調。
好比昨天（9月27日）位於深圳寶安沙井的萬豐海岸城瑧園獲批預售，存案均價5.71萬/㎡。
而位於深圳市寶安區松崗街道的A401-0187地塊，間隔萬豐海岸城直線約5公裡的間隔，明天上午被深鐵置業以底價63.29億競得，但項目建成後，通俗商品富頂科技大樓住房發賣均價不得高於45800元/㎡（不含室內裝修）。
今朝項目已開建，並命名為深鐵璟城。
所以深圳樓市的預期，曾經比來被土拍市場設定的明清楚白。
接上去新房供給仁愛尚華不會太少，對剛需來說，將來兩三年買新房可以不用過於焦炙。
最初做個慣例查詢拜訪：
近兩年買房，你是“虧”瞭仍是“賺”瞭？
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上車晚瞭點，小賺一把
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不漲就是“虧”，至多利錢虧瞭
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買的屋子價錢上半年固然上揚瞭，但現實上剛夠籠罩房貸本錢