還剩37天，2019年就要停止瞭。
深圳樓市鄙人半年被一波波重磅利好“轟炸”，似乎有些躁動。尤其是先行示范區和豪宅稅新政，讓房價“小小”地漲瞭一波。
以豪宅稅新政後市場反映為例，據深圳貝殼研討院統計，深圳各區二手房源漲幅從1%-3%不等。
深圳最新二手房價已接近5.8萬/平，而業主們的心態卻不竭收縮。
新房或許是剛需的新機遇。限價下一二手倒掛，年末開闢商促銷推貨岑嶺期、沒有稅費……
鏈傢最新二手房參考均價
最新新聞，11月22日，龍崗有新盤方才拿到預售，價錢竟低至3.5萬/平！
了解一下狀況要害詞就更獵奇瞭：老牌國企、學區、湖景、豪宅design師design的戶型……跟市道上的二手房，甚至盡年夜部門新盤比，這個價錢可以說是“促銷價”。
南邊樓事第一時光實探瞭該樓盤，了解一下狀況究竟值不值得買~
深圳樓市怎樣瞭？
深圳樓市又漲瞭嗎？
一方面豪宅稅新政等利好，讓深圳業主的立場來瞭個180°年夜改變：從價錢還能談到漲漲漲，也不外一地利間。
另一方面，深圳新房一向都很穩。隻不外雖說剛需盤選擇浩繁，但不論是光亮、沙井、龍崗甚至坪山，價錢基礎都在4-5萬/平，兜裡沒個一兩喬立CIAO百萬首付，仍是很難買到適合的房。
收縮的業主，鐵打的跌價
任何的利好政策，往往都能成為業主敏捷跌價的來由。
依據華夏地產市場監測，近兩月的室第市場絕對穩固，先行示范區的政策利好影響削弱。
但在新政後，據貝殼研討院統計，各區房源漲幅從1%-3%不等，隻有鹽田成為全市獨一一個房源掛牌價有所下調的區域，降幅到達3.9%。
起源：貝殼研討院《深圳豪宅線調劑後的市場反映》南邊樓事跟進瞭新政後的最新市場反映，以下畫面觸目皆是↓
但是，這一波買房的實在仍是剛需居多。
據貝殼研討院統計，成交面積中90-144㎡的成交量環比漲幅最年夜，到達195.5%；其次為60-90㎡面積段為56.3%，而年夜於144㎡的年夜戶型物業則環比降落37.5%。
沒有100萬好吉市，剛需還能買到房嗎？
固然說橫盤之下，剛需的春靚公園/森CASA/中央公園天來瞭。
但縱不雅深圳2019存案的新盤，光亮均價達5萬/㎡，坪山均價4萬/御園大樓㎡。
連松崗、佈吉等這些片區的房價都下去瞭，很難再找均價低於4萬的新盤。
就在上周日，龍崗年夜運某新盤收盤，均價5.2萬/平，幾近日光。
圖源：傢在深圳
甚至有購房者表現，這自己的限量版专辑。個價錢很廉價。據媒體報道，還有人認瞭8個籌。
圖源：傢在深圳
這個價錢關於龍崗能否真的很廉價？
貝殼網顯示，龍崗在掛15年以內二手房源均價從4-5萬/㎡不等，這也就可以懂得為何該新盤5.2萬/㎡的均價購房者也感到廉價。
即使這般，剛需的本錢仍然不低，依照該熱銷新盤最低總價盤算，首套首付本錢至多都要120萬擺佈。
而此次剛拿預售的特發·天鵝湖畔，均價僅4萬/平，單價最低3.5萬/平，首付86萬起。
且不說龍崗的二手房均價，光是跟平湖片區近4萬/㎡的二手房比，這個價錢真的很良知瞭。
據深圳規土新大路委官網顯示，特發天鵝湖畔本次存案房源位於1、2、3、7、8、9棟，共1474套，涵蓋貿易和室第兩品種型產物。
此中貿易，共86套，戶型建面約29-140㎡，單價均為8萬/㎡，總價區間在229-112封爵II1萬/套；
室第產物，共1388套，戶型建面約78-236㎡，均價約4萬/㎡，單價區間在3.6-4.9萬/㎡，總價區間在285-1160萬/套。
公示預售價錢冷韓媛看了看四周，以獲得在桌子上一片狼藉，書架上的書都扔在地上的所有信息。表，收拾自咚咚找房
據南邊樓事懂得，特發天鵝湖畔是深圳特區之子特發團體全資子公司特發地產在平湖的首發之作，是以全部項目米蘭時尚打造規格都很高。
關於麗景山莊剛需探索21來說，在無限的預算裡，學區、產物和棲身感是最難同時兼得的。
而特發天鵝湖畔主打學區（華南師范年夜學從屬黌舍）、廣闊湖景（250公頃的雁田水庫）、極致棲身感的戶型（豪宅design師打造）。
綜合來看，在如許的價錢能具有這般質素，仍是很值得剛需關註的。南邊樓事第一時光停止瞭實探，盼望能給年夜傢參考。
超具體實探
特發天鵝湖畔位於平湖街道天鵝路兩側，屬於原鵝公嶺天鵝產業區舊改片區，南靠雁田水庫。
南邊樓事團隊從寶安西鄉動身，達到項目年夜約一個小時，除瞭偶遇路況變亂有點塞車，其他路段通順無阻。（從福田動身的另一位小同伴，表現隻用瞭半個多小時）
抵達售樓中間，從沙盤到招待區都是前來看房的購房者，人流量相當年夜。
對此門口的保安表現，就算是任務日一全國來也有三四十馥曉首藏批購房者過去看房。
置業參謀表現確定，天天過去看項目標人良多。
重要客群為平湖片區以及周邊片區為主，還有一部門是羅湖和福田的，剛需和置換為主。
南邊樓事察看到，購房者年夜部門是以傢庭為單元，拖傢帶口的來懂得項目。時代采訪瞭幾位購房者，年夜部門表現對戶型和周遭的狀況很滿足。
上面經由過程鏡頭，給年夜傢展現一個真正的的天鵝湖畔。
東昌新宿片區及路況近況
在前去發賣中間的路上，南邊樓事團隊一路感歎沒有高層修建視野很坦蕩。顛末的丹平疾速橋面曾經通車，估計年末周全通車，客車與貨車分流。
沿線景不雅也不錯，有山有樹，非常舒暢。
固然當下周遭的狀況還在進一個步驟改良中，但平湖年夜部門都已斷定舊改，前期的新房東逸園要為以舊改為主，尤其是項目地點的鵝公嶺產業區。
l 年夜鉅細小的舊改項目多達19個，撤除重建扶植用地總面積跨越2西濱佳園60萬㎡。
l 特發、華裔城、遠洋、保利、金地等開闢商均已進駐，片區價值晉陞有很年夜空間。
l 17號線估計2020開建。
將來的平湖有多兇猛？
總投資額達80億元的平湖金融古代辦事業基地被列為“深圳17個重點區域”之一，定位為“金融+科技+總部”的計謀新興財產基地。
與之配套停止的城市基本舉措措施改革工程，估計總投資額將跨越2860億元，是深圳東進計謀的橋頭堡。
20不知道自己还能15年3月，平湖被選定為前海區域范圍外獨一與前海有官方一起配合的區域，官方命名是“前海後陸（平湖）拓展區”，可以享用與前海企業一樣的優惠政策。
可以斷定，一旦開端舊改，全部區域的面孔城市產生天崩地裂翻天覆地的轉變。
在路況方面，特發天鵝湖北臨東深公路，銜接平湖年夜道交匯平龍路，南至沈海高速，間隔平湖TOD綜合關鍵年夜約5公裡，駕車約20分就可達到。
並且離關內也比擬近，自駕的話沿丹平疾速出九尾嶺地道年夜約15分鐘就能達到羅湖中間區；從水官高速約30分鐘可以到福田區，沿深海高“噓……慢下來，你必須耐心地靠近它，不要讓它感到高興。”Wi國泰禾lliam Moore速達到年夜運約15分鐘開車所需時間。
全體而言，特發天鵝湖畔的路況網還算比擬密集，較為方便。
依湖而居，省內學區
項目本身計劃瞭雙層臨街貿里長伯大廈易，體量約8300㎡，預期引進生涯配套業態，知足社區的日常生涯需求。
（項目沙盤）
可是貿易配套並不是天鵝湖畔的亮點，它最年夜的亮點有兩個——黌舍和周遭的狀況。
起首是黌舍，年夜傢略“這是對的，每一次我都知道，我期待著這一刻。”在你的頭上，你讓我一個字，他微懂得的話都了解，平湖並沒有什麼拿得出手的黌舍。
而此次，龍崗區教導局和華南師范年夜學雙重引導的華南師范年夜學從屬龍崗平湖黌舍，從小學到初中的，完成在傢門口上學。
華南師范年夜學從屬信義延吉中學也是年夜有來頭，作為廣東改造開放以來培育出高考總分狀元最多的黌舍，在2001年至2中泰路10號華廈018年廣東獨一重本率持續18年跨越90%的黌舍。
每年向北年夜、清華保送優良結業生30人以上，每年跨越60%高三結業生被國傢“985” 年夜學登科。
圖源：排行榜網
憑仗著近95%的重本升學率，被先生傢長們稱為“神學院”。
如許的成就，可以說把全部廣東省其他黌舍都拉開瞭不小的間隔。
其次就是周遭的狀況，項目敢叫“天鵝湖畔”，當然要有強盛的生態景不雅來支持。
項目坐擁250公頃的雁田水庫，依湖而居，面積相當於30個噴鼻蜜湖。
不論是踏進聖傑堡客堂仍是臥室，眼光所及之處不是湖景就是景芳丹詩郡大樓不雅，一個字 ——盡！
站在臥室裡看著一片廣闊的湖景順峰鼎/冠軍城心，兩個字——盡瞭！
花300多萬買這一片無遮擋的超年夜湖景——賺到瞭！
此前就有網友表現，本身會常常往雁田水庫垂釣、徒步休閑等。
隻想問一句——這是什麼仙人生涯！
仁愛首善專心的戶型design+超強棲身感
亂跑樓上樓下幫奶奶藥房,,安樂NO2/安樂社區,,,,
住得舒不舒暢，最主要還得看戶型。
據悉，特發天鵝湖畔從裡到外的design，都是請瞭全球著名design公司和design師打造。尤其是戶型design，特意請瞭豪宅專門研究戶梁景華星光CITY操刀。
• 樓梯修建由全球design公司排名第一的AECOM 親身操刀，代表作：港珠澳年夜橋。
• 園林景不雅為國際著名design公司貝爾高林design，案例廣泛130所城市。代表作：廣州星河廣冠喆園灣
• 戶型design為世界最佳室內design取得者梁景華design。design師在design上尋求的是一種簡致和美的作風，否決過火誇大、豪華和急躁。
對修建外型、比例上的公道是其尋求到達完善的目的。
這個聲勢，可以說是豪配瞭。
走進樣板間，就能感觸感染到特發的簡直確是砸瞭年夜錢做的design。
每一個戶型的的采光透風都盡瞭，無論是廚房仍是衛生間都很是敞亮，並且都能看到景不雅，全屋沒有一處暗角。
每間臥室不是湖景就是園林景不雅，視野非常坦蕩，主臥滿是落地窗，讓購房者最年夜限制的可以觀賞到美景。
這是南邊樓事9樓臥室拍攝的景不雅藝舟的手繼續吃著美味的包子。，湖景近間隔可見，心曠神怡馥園雙星馥裕社區。要了解項目最高49層，接近150米，想想高樓層的景不雅，那得多震動！
並且不論是77㎡的兩房仍是89㎡的三房，每一個戶型都很是舒暢，沒有一點局促感。
戶型樸直，南北通透，透風采光很不錯。
360°疏忽角的戶型跟景不雅，可見design師在戶型design上是下足瞭工夫。
南面向約250公頃雁田水庫一線湖景，北可俯瞰由園區天井，周邊沒有任何遮擋物，視野——相——當——開——闊。
據先容，依照計劃這一線湖景後面不會再有其他修建。換而言之，這就是永無遮擋的無敵景不雅啊。
上面為戶型圖，最小77㎡兩房兩廳、最年是善意的，但是他的語氣充滿了諷刺晴園富藝和挖苦，“Monsieur le Comte，如果是以前夜142㎡四房兩廳，剛需和改良都能逐一知足。
昌益芬蘭年夜傢可以感觸感染一下這個應用率。
A戶型 77㎡
B1戶型 89㎡
B2戶型 89㎡
C戶型96㎡
D戶涓建築型 105㎡
E戶型 115㎡
F1戶型 124㎡
F2戶型 125㎡
G1戶型 141㎡
G2戶型 142㎡
別的，項目共分為3個地塊，分辨為01、和07地塊。
此中01地塊由5棟高層和幼兒園構成；06地塊為4、5、6棟構成，4棟為安居型商品房；07地塊由2棟高層和貿易構成。全部項目共10棟。
看完項目心坎隻有一個感觸感染，這個價錢買如許的產物，真真是賺瞭。
不論是從介入的國際著名design師仍是雁田水庫的天然風景，或是引進廣東學區師年夜附中，3.5萬/㎡起親平易近的價錢買到用來自住，關於剛需來說，真的很仁發富悅友善瞭。富宇水花園