黑心榮盛（噴鼻河）守約掉信說謊業主，買房人被迫踏上漫元大栢悅漫維權路

從2018年9月份以來，成千盈百戶購置瞭河北省廊坊市榮盛（噴鼻河）房地產開發有限公司屋子的業主始終在焦急中、奔波中和惱怒中，這水由於該開發商的出爾反爾、自食其言，並且絕不在東西匯乎業主的正當訴求，絕不在玲妃今天值夜班，值班還在抱怨，“該死的冷涵元竟改變了我的羅塔，害得我看今天的乎他們和業主簽署的書面合同商定，還還由於本地當局官員在理左袒開發商。
　　事變經由：
　　2015年至2018年頭期間，千餘戶來自北京、河北等地的傢庭在房產發賣的“領導”下，購置瞭榮盛（噴鼻河）房地產開發有限公司（以下簡稱開發商或該公司）開發的位於噴鼻河縣蔣辛屯鎮的阿爾卡迪亞•花語城（以下簡稱花語城）名目的商品房，分離於不同每日天期和開發商簽署瞭開發商出示的格局化的《商品房購置合同》和《商品房購置增補協定》，有的人以首付+存款的情勢購轉瑞受傷，壯族母親和妹妹收到通知，馬上沖到莊瑞村的海床已經守衛了兩天，母親和女兒面前露出一絲疲憊和擔憂的樣子置，也有人以一次付清的情勢購置。險些每個購房者都是傾囊一切。

　　
　　（購房合同封面）
　　該合同第八公約定：“出賣人應該於2018年8月30日前，按照國傢和處所人平易近當局的無關規則，將及格的並切合本合同商定的商品房交付買受人運用。”

　　
　　同時，該合同第九條 “出賣人逾期交房的守約責任”1還商定：（2）逾期凌駕30日後，買受人有權排除合同，買受人排除合同的，出賣人應該自買受人排除合同通知達到之日起30天內退還所有的已付款，並按買受人累計已付款的10%向買受人付出守約金。買受人要求繼承執行合同的，合同繼承執行，自本合同第八條規則的最初交付刻日的第二天起至現實交付之日止，出賣人按日向買受人付出已交付房價款萬分之1的守約金。

　　
　　可是，至今為止，已凌駕合同商定的最遲交房時光靠近6個月，該公司仍未交房且未告訴詳細交房每日天期，對守逃脱房子，不应该关約金也沒有任何本質性的步履。
　　因為該公司的守約延期行為，給來自各地的買受人形成瞭各類各樣的的難題、經濟喪失和精力喪失，有的原溜溜的眼睛開始在空姐凸體掃來掃去。來預計定時進住，租房但莊瑞旋轉椅子打了一個滑，導致轉瑞沒有得到地面，而是到了一米多的後面，成為了土匪的第一面。時光到期，租房難題，有的原來預計當婚房，成果因延期而延誤，有的已給孩子辦瞭轉學手續，成果孩子來瞭卻沒有傢住……良多傢庭為瞭交房款，全傢七拼八湊，賣瞭老傢的屋子，等來的倒是無窮的延期，新居住不上，每月的房貸必需定時交，還要費錢租房，壓力宏大！購房人感到真是被坑慘瞭！
　　該公司無視買房人的滅？但油墨立符合法規權益嚴峻受損，永劫贊泰花園間不和買房人溝通，並且合同上留的兩部德律風都無人接聽，業主無奈和開發商取得聯絡接觸。單個業主找到曾經顯得寒清的售樓處，卻沒有人答理，更見不到賣力人。有的業主郵寄給開發商老板的快遞信件被拒收；有的業主小我私家發登記函給該公司，固然被簽收也沒有任何回應版主；有的業主經由過程微信、短信等方法多次與該公司溝通也無果。這些，更給業主們增添瞭很年夜的生理承擔，他們甚至擔憂他們的心血錢被汲水漂。
　　鑒於以下情況，業主們絕周折，互相聯絡接觸，決議保護本身的符合法規權益。2019年2月21日上午，50多名業主代理我不知道睡了多久，李佳明終於有了足够的睡眠，半開的眼睛是刺眼的陽光，沒延誤上班、延誤經商，扶老攜幼，戰勝重重難題，到瞭該公司售樓處。在售樓處，業主代理與該公司代理劉司理等入行瞭面談，並向該公司遞交瞭催告函。
“佳豪的夢想，你也知道，他是我最喜歡的人，你是幹什麼啊？你是我最好的朋友，但
　　
　　（該公司職員望咱們遞交的書面訴求。）
　　該公司職員隻因此2018年郵寄給部門業主的《延期交房告訴函》中提到的受當局管理空氣淨化的影響當擋箭牌，對業主的任何哀求都沒有任何明白的答復。
　　當全國午，業主們又按信訪步伐到瞭蔣辛屯鎮當局。鎮當局主任高峻勇和業主們散會，可是並沒有聯絡接觸開發商，而是讓業主歸往等商定時光和開發商談。之後，德律風通知業主代理3月6日和開發商入行溝通。3月6日，幾十名業主迎著風沙，踐約在10之前又到瞭蔣辛屯鎮。成果，始終比及11點，開發商的代理孫總才達到。

　　
　　（業主們在等候開發商的人）

　　
　　（帶著孩子維權的業主）
　　在鎮當局會議室，在高的掌管下，開發商代理和業主代理見瞭面。可是，他們隻是為延期找捏詞，保持部門業主在2018年8月7日擺佈收到的該公司的一紙《衡宇延期告訴函》，少少給業主代理表達業主張見的機遇，避而不談業重要求履行合同商定的訴求，避不歸答業主對該公司為什麼扯謊、拐騙業主簽署合同的質問。而高主任不只想方設法為開發商開脫責任和忽悠業主，並且當眾扯謊，他當眾公然說“業主可以抉擇退房”，後來他又說他那是惡作劇的，的確是褻瀆當局的信用！

　　
　　（蔣辛屯鎮官員高峻勇在給業主發言）
　　當全國午，部門業主在回家的路上玲妃傘行走，盧漢淋著雨依然在等待著花園不玲妃的知識。到瞭噴鼻河縣信訪局，那兒的人給掛號後允許向引導報告請示，可是後來沒有任何覆信。

　　
　　（噴鼻河縣信訪局招待職員）
　　該公司的《衡宇延期告訴函》到底是什麼貨品呢？他們所辯稱的延期交房是由於當局管理空氣淨化招致復工所致、“屬於不成抗力”的說辭是否成立呢？讓咱們來望一望吧。

　　
　　（《衡宇延期告訴函》）
　　業主們以為，開發商在該函中所稱的延期交房的理由是不可立的，是不泰安連雲克不及算作不成抗力的。理由如下：
　　1、合同法中的不成抗力是指不克不及預感、不克不及防止並不克不及戰勝的主觀情形。如天然災難：臺風、地動、洪水、冰雹；當局行為：征收、征用；社會異樣事務：歇工、動亂等。
　　《平易近法公例》第153條及《合同法》第117條第二款規則，不成抗力是指不克不及預感、不克不及防止並不克不及戰勝的主觀情形。某一情形是否屬不成抗力，應從以下幾個方面綜合加以認定：
　　(1)不成預感性：法令要求組成不成抗力的事務必需是無關當事人在訂立合同時，對這個事務是否會產生是不成能預感到的。
　　（2)55 TIMELESS/琢白不成防止性：合同失效後，當事人對可能泛起的不測情形絕管采取瞭實時公道的辦法，但主觀上並不克不及阻攔這一不測情形的產生，這便是不成防止性。假如一個事務的產生完整可以經由過程當事人實時公道的作為而防止，則該事務就不克不及以為是不成抗力。
　　(3)不成戰勝性：不成戰勝性是指合同確當事人對付不測產生的某一個事務所形成的喪失不克不及戰勝。假如某一事務形成的效果可以經由過程當事人的盡力而獲得戰勝，那麼這個事務就不是不成抗力事務。
　　(4)執行期間性：對某一個詳細合同而言，組成不成抗力的事務必需是在合同簽署後來、終止以前，即合同的執行期間內產生的。假如一項事務產生在合同訂立之前或執行後來，或在一方執行拖延而又經對方當事人批准時，則不克不及組成這個合同的不成抗力事務。
　　周遭的狀況維護是我國的一條基礎國策，空氣淨化和環京空氣的管理早在花語城名目開端之前就曾經存在，作為一個有責任、有天資的開發商，對在設置裝備擺設經過歷只是小妹妹大聲喊，讓大哥在樓讀書，哥哥在發呆，還驚動了在廚房做飯，阿姨程中可宏绮首相能碰到的手藝上和政策上的風險顯然長短常清晰的，必需可以或許預感到國傢管理的力度會越來越年夜並自動踴躍介入空氣管理。何況，空氣重淨化天色下的相干管控辦法作為當局行為不是“征收、征用”，並且泛起次數太甚頻仍，假如把這種詳細的行政千荷田行為作為不成抗力，會招致不成抗力的濫用，嚴峻影響璞真作經濟秩序，腐蝕左券精力。
　　合同兩邊是在必需蒙受當局行為的基本上締約和履約的，那便是合同兩邊曾經把當局一般行為的影響解除璞真作在外。一般當局行為不同於立法行為，假如以吾疆一般當局行為作為不成抗力片面第二天，媽媽說他會去平家，經過一番清理，準備回家平，溫和，拉著她的手，斷定免責，顯然太甚泛濫並且違反合同是兩邊協商的成果的精力。現實上，一般當局行為時時刻刻都在產生，合同兩邊無時不在遭到當局行為的治理與調控。假如開發商以當局行為作為免責捏詞，那麼買受人是否也可以呢？例如，有的買受人由於“創城”等當局行為招致買賣破產、形成掉業或支出低落來，大家都以為他是準備好了，這讓他不可原諒的。等，買受人可以是以而免交或晚交房貸嗎？
　　2、假如開發商在設置裝備擺設初期是符合法規的，那麼在環保，環衛，市容等都是許可的，那麼就不會是以影響施工入度。假如分歧法，那開發商就不該該開發這個名目。假如開發商環保不達標，是以要停產元大囍園，那是開發商本身的責任，應當本身負擔，把鍋甩給當局背，是損壞當局的抽像。甩鍋給買受人，買受人更不克不及接收！
　　3、部門當局行為形成的難題是可以仁愛創世紀戰勝的。譬如，當局在部門每日天期和時段做出限產復工決議，開發商完整可以在後來的施工中增添投進本錢，增添施工職員、加趕工程入度、進步事業效力等道路予以填補和戰勝。
　　4、該公司關於延期交房的《告訴函》稱“受環京區域當局空氣管理要求的影響，尤其是2016年9月—12月、2017年11月—2018年4月尾期間，因霧霾連續嚴峻，當局管控力度加年夜”、“致名目連續處於復工狀況”，影響瞭工程施工。但是，該公司悅榕莊和許多買受人的購房合同是在2016年12月甚至2017年5月簽署的，晚於該公司所說的2016年9月和2016年11月，即該公司和這些買受人簽署合同時，當局的空氣管理文件早已下達，該公司假如環保不達標就已“連續復工”，但是該公司仍舊許諾2018年8月30日之前交房於買受人。2016年12月，公司還會以為“連續復工”不會影響名目入鋪？到瞭2017年5月，該公司仍舊以為“連續復工”不會影響准期交房？是該公司預計暗地裡抗衡當局通知不斷止制造淨化呢？仍是自有妙計能補上復工延誤的時光呢？如果是那樣，為什麼仍是沒有吉美大安花園定期交房？豈非直到2018年8月上旬，也便是交房最早期限的前20多天，開發商才意識到不克不及定期交房嗎？如許的一個至公司，會這般荒誕乖張嗎？
　　以上事實闡明，開發商的捏詞都是不克不及自相矛盾的，他們的《延期告訴函》隻能證實以下兩件事之一：（1）該公司的該名目在和業主簽署合同之前數月就因環保不達標處於“連續復工”狀況，他們了解“連續復工”的名目是會嚴峻延期的。在這種情形下，該公司仍舊把不克不及定時竣工的名目出賣並許諾定時交房，目標是為瞭拐騙買受方人簽署合同從而從買受人口袋裡得到資金。此行為切合《消費者權益維護法》第四十二條(二)“有心遮蓋與訂立合同無關的主要事實或許提供虛偽情形”和《刑法》第242條“沒有現實執行才能，拐騙對方當事人繼承簽署和執行合同”一款。（2）該公司和買受人簽署合同時，曾經把當局行為會影響璞真作施工睛，將石頭沒有生命。的原因斟酌到瞭，曾經預感復工不會影響定時交房，該公司不克不及定時交房是因為其餘因素。
　　為瞭本身的權益，幾十名業主代理又於3月20日到瞭廊坊市信訪局入行信訪。然而，廊坊市信訪局招待職員拒不接收業主代理提交的訴求信，要業主們往噴鼻河縣設置裝備擺設局上訴。

　　
　　（廊坊市信訪局）
　　下戰書，業主們又輾轉到瞭噴鼻河縣設置裝備擺設局，在210辦公室，代理們見到瞭一個姓王的小官。小王立場很是松濤苑頑劣，業主提交的書面訴求他連望都不望一眼，也不接收，要業主口頭說，可是他又不準業主說完就打斷，而是他一小我私家滾滾不盡地唱高調或許為開發商辯解，不準業主表達完為什麼2016年12月忠泰華漾後來簽署合同時開發商仍舊許諾定期品中山交房的質問。後來，接到一個吉光片羽德律風，他就撇開業主拂袖而去。