錦繡的雲之南，可惡的聶耳家鄉正在上演奇葩交屋表戲劇，潤玉園小區（政法小區）交房啦，年夜傢期盼瞭5年的屋子啊，終於可以預備裝修進住瞭，但是好天轟隆來瞭，不驗房就喊交錢才給拿鑰匙，各類舉措措施都不完美，小區便是個年夜工地！業主們心涼瞭半新竹驗屋截，又接著更離譜的事變來瞭，小區物管費是整個玉溪最貴的，還不包含電梯運用費等等高雄驗屋，停個自行車都要收2元一天！！！！！！上面便是業主的心聲：業主心聲
尊重的建房引導小組及開發商：
依據你們德律風及短信通知，經到實地探察，就今朝工程實現的情形就入行交房，咱們建議以台中驗屋下貳言，墾請提供相干證書及收費根據，對相干事宜建議解決辦法，並書面告之業主。
第一條：咱們需求查望物業的“三書一證一表”，所謂“三書”是指《室第東西的品質包管書》、《室第運用仿單》新成屋、《修建工程東西的品質認定書》，“一證”是指《房地產開發設置裝防水層備擺設名目竣工綜合驗收及格證》，“一表”是指《竣工驗收存案表》。
第二條：咱們要求開發商提供要求開發商出具《實測面積測繪講演》，依據衡宇地盤治理局所屬的專門研究丈量單元對每一套衡宇面積入行審定所得實測面積，查對其與發賣面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多年夜；若實測面積偏差超越3%，可以中止收房。
第三條：咱們猛烈要求召開第一次業主年夜會，選舉發生業主新北驗屋委員會。
第四條：咱們需求查望衡宇修建工程最低保修期，好比：1、地基基本工程和主體構造工程，為design文件規則的該工程的公道運用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3、電氣管交屋檢查線、給排水管道、裝備安裝驗屋公司為2初驗年； 4、裝修工程為2年。
第五條：咱們部需求此刻就交納契稅 。 契稅是業主取得產權證時向國傢交的稅。 交納時光：契稅隻能在過戶時繳納精心提醒：除稅務機關，任何單元無權代收。施行：業主進住時不需求向開發商繳納契稅，等衡宇可以打點產權證之前本身到稅務局間接打點
第六條：咱們部需求向開發商交納公共維護修繕基金。 此項基金不同於物業治理費，隻用於室第共用部位、共用舉措措施裝備保修期滿後的年夜修、更換新的資料、改革。稅率：衡宇成交價 的2%。精心提醒：任何開發商、物業公司都無權收取或代收年夜修基金。
第七條：咱們不需求他打點產權代庖費 產權代庖費業主完整有權抉擇自行打點產權證，開發商無權強行向業主收取該筆所需支出。
第八條 咱們需求開發商出示收費根據及向下級主管部分報批存案的手續及獲得的批復，不然便是亂收費。
第九條 按發賣產物的三包規則，嘉義驗屋電梯是屬於三包產物，電梯運用運轉、保護、年檢費，保修期內應由商傢保護，過瞭保修期不是有維護修繕基金瞭嗎？屬於重復收費
第十條 《中華人平易近共和國物權法》第七“媽媽，我女兒沒說什麼。”藍玉華低聲說道。十三條規則：小區內的途徑、綠地、專用舉措措施和物業辦事用房，屬於業主共有。七十四條第三款規則：占用業主共有的途徑或許其餘園地用於停放car 的車位，屬於業主共有。1、地盤運用費：小區內的途徑、綠地、專用舉措措施、物業辦事用房以及車位屬於整體業主共有。包含小區的途徑地位都屬於整體業主，作為物業公司“小姐初驗.交屋，你這麼早要去哪裡？”彩修上前看向她身後，狐疑的問道。，你不具備一切權，說白瞭，最基礎就不是你的工具，你憑什麼收取運用費？2、保管費：保管費的2個準則，一是志願 、二是簽訂委托保管合同。請問物業，你憑什麼逼迫營業委托你保管。縱然讓你委托保管車輛，你要負擔那些責任和營業，這個是需求簽署委托辦事合同的。若車子在小區產生刮擦、劃痕，你作為收費方，負擔什麼責任？提供哪些賠還償付？
第十一條 應用小區外部公共用地計劃泊車位，需求國傢無關部分審批的設置裝備擺設工程計劃許可證、小區計劃總立體圖、小區竣工交付運用社會評審講演及業主投票定見等手續。物業公司你能向業主出示國傢無關部分對該小區車位的審批計劃等手續嗎？
第十二條 咱們需求了解 “修建面積容積率”是否切合修建design要求，請提供響應材料！
第十三條 現小區物業治理公司的標準證書是否齊備？請把響應材料預備，物業公司須經業主委員會成立後，由業主來公然僱用。
第十四條 《室第共用部位共用舉措措施裝備維護修繕基金治理措施》中衡宇維護修繕基金交納資格是2%-3%交納。，請問開發商你們履行的是哪傢的規則？有根據請出示！
第十五條 依照你們的收費公示的收費資格，經測算（1）修建面積150平方米擺佈的約為人平易近幣3200元/年； 3200元/12個月/150平方米=1.777元
（2）修建面積240平方米擺佈的約為人平易近幣4900元/年；4900元/12個月/240平方米=1.701元
（3）修建面積350平方米擺佈的約為人平易近幣5800元/年；5800元/12個月/350平方米=1.380元
請問你們的測算根據是履行哪樣的資格？是發改委仍是第一次驗屋地盤局？請公示！
第十六條 咱們需求望到以下是否驗收並及格存案？ 計劃驗收及格驗屋、消防驗收及格、總體驗收及格並存案。請出示！
第十七條 車位辦事費，二次加壓費收取根據？請出初驗.交屋示！
第十八條 排水、排污體系是否搞好？請出示驗工書面資料
第十九條 景園10幢、祥園6幢等周邊山體滑坡隱患怎樣解除的？請出示相干施工證實
第二十條 咱們猛烈要求撤消霸王強制消費。配套舉措措施未經業主批准強制安裝而且收費，如太陽能、安裝燃氣，數字電視。這些為何要強性要求業主交費安裝？請給出業主跟你簽署的合同！
第二十一條 曾經付款終了的業主，請明白給出拿房產證的時光
第二十二條 咱們需求了解所買的物業公攤面積有幾多？請拿出計劃和實測數據
第二十三條 咱們猛烈要求今朝曾經發明的車庫漏水，途徑積水等問題入行解決！
第二十四條 咱們猛烈要求在今朝業主委員會未成立之前，開發商抉擇的物業公司必需入行公然招招標
第二十五條 咱們猛烈要求必需將外部景觀處置好，依照合同規則之內在的事務能力入行交房！
第二十六條 咱們猛烈要求撤消霸王公約，通常未簽署在合同之內的收費名目，都是違法的，如： 7、景園1、2幢和祥園1、2、3幢二樓帶露臺的住戶，露臺按650元/㎡繳納70年的運用費，面積按現實面積盤算，分隔處為通透式欄桿，以250元/m按現實長度結算科技驗屋收取。住戶須按計劃部分、城管部分和小區物業治理部分的要求公道運用露臺，不得在露臺上建蓋永世性修建物。
650元/㎡繳納70年的運用費，這個收費果斷不行！
第二十七條 咱們猛烈要求宣佈建房小構成員購房、車位、交房以及繳費情形！提前裝修的別墅是什麼因素讓他雲林驗屋們提前可以裝修！！！
第二十八條 咱們猛烈要求是驗房而不是交房！！咱高雄驗屋們猛烈要求要對本身的住房驗收後在入行其餘下步步伐！
第二十九條 其餘相干提出
一、法令法例方面的問題
1.法令法例、規范性文件、手藝資格和規范、合平等是接房的根據。
2.依照開發商的接房流程，沒有現場驗房環節，沒驗房怎麼接房，是以應先要求開發商率領業主依照第一條驗房，確認相干問題，能力繼承後續流程。
3.工程設置裝備擺設名目應由開發商組織勘探、design、施工、監理，東西的品質監視站，計劃、環保、消防、人防等單元和部分入行竣工驗收，並在竣工驗收及格後報設置裝首席驗屋備擺設局存案領取《竣工驗收存案表》，以台南驗屋是應要求開發商提供《竣工驗收存案表》。若當局部分經由過程瞭存案，那會讓人浮想聯翩。
4.若沒有入行過竣工驗收，業主先接瞭房，響應的保為此，親自前往的父親有些惱火，脾氣也很固執。他一口咬定，雖然救了女兒，初驗但也敗壞了女兒的名聲，讓她離異，再婚難。 .修期從接房日起算，照管責任也轉移。這是個很嚴峻的問題，可能會帶來良多貧苦。
5.依據住房和城鄉設置裝備擺設部《物業承接查驗措施》(建房【2010】165號)第29條、第30條，設置裝備擺設單元和物業辦事企業應該將物業承接查驗存案情形書面告訴業主。
6. 依據《雲南省物業辦事收費治理施行細則》第12條，物業辦事費包含“物業共用部位、共南投驗屋用舉措措施裝備的一樣平常運轉、保護所需支出”；電梯應屬於“共用舉措措施裝備”，不該再零丁收費。
7.依據《雲南省物業辦事收費治理施行細則》第12條，電梯在質保期內不該收取保護所需支出，應請設置裝備擺設單元提供電梯的質保期證實，本人以為最少要質保兩年吧。
二、部門手藝東西的品質問題
以下問題在合同上都有明白要求，變革需甲乙兩邊批准：
1.依照購房合同的分戶立體圖，以三號房為例，在書房有一蘊藏室，該蘊藏室有圍護構造，而現場沒有，不切合合同要求。
2.進戶花圃、餬口陽初驗臺沒有依照合同要求做SBS改性瀝青防水。暴雨時，或陽臺上洗衣服，水可能會滲入滲出到下一層，這便是業主的責任瞭，很貧苦。昨晚，他其實一直在猶豫要不要跟她做週宮的儀式。他總覺得，她這麼有錢的女人，不能好好侍候媽媽，遲早要離開。這會很
台北驗屋 3.小區照明體系還沒有落成，早晨黑燈瞎火的。
4.小區監控體系、道閘治理體系、小區巡更體系尚未安裝，也便是說，小區還不封鎖，職員復雜，接房後若泛起有人進戶損壞等徵象，都是業主的責任，以此刻的情形，泛起問題的概率比力年夜。
5.按合同，開關插座brand應為”TCLbrand中檔”，但現實運用的是Legrand,不了解是什麼牌子，雖是小問題，但也違背瞭合同要求。
三、其餘問題
1.依據合同“第十條 交代” “乙方應在收到通知之日起十天內和在《玉溪日報》登出交代通知後三十天內，到甲方指定的所在打點交代手續，逾期視同苗栗驗屋乙方已接收所購衡宇”，整體業主接到德律風後，可以比及第十天再往接房。每個業主都推延十天而且集中在一天接房的話，要包管在10月31日前交房，很磨練開發商的程度。套句熟話，“你懂的……”
盡年夜大都人對修建工程的驗收都是生手，但咱們都能做衛生間防水的24小時蓄水實驗，在衛生間放30cm的水，第二天問問樓下住戶有沒有滲水徵象，同時也要請樓上住戶做同樣的實驗，不管是誰的責任，當前對你都很貧苦。
人打賞
0
人 點贊
“我女兒能把他看成是他三生修煉的福分，他怎麼敢拒絕？”藍沐哼了一聲，一臉若敢拒絕的神情，看她如何修復他的表情，
舉報 |
樓主
| 埋紅包