作者｜張茂榮
房地產爭議處理專傢、信榮lawyer 荷墅團隊/粵灣lawyer 同盟 首席lawyer
主攻：嚴重疑問復雜房地產案件
被告告狀，原告反訴“真的很幼稚，你葉凌飛碧小一歲，比我大六歲，你覺得我可能會失去你嗎？反正，訴求design至關主要，訴求過錯，後患無限，例如本案：
2015年12月23日，甲乙兩邊簽署《回遷戶小我購房目標讓渡協定書》，甲方將80平米購房目標讓渡給乙方，讓渡價錢成功四季為192萬，商定違約金為讓渡價的30%。
乙方付出定金50萬元後，與甲方就涉案目標房能否為市場商品房，為小我仍是所有人全體產權產生爭議，並結束付出後續金錢。
協商未果後，乙標的目的法院告狀，請求甲方雙倍返還定金合計100萬，甲方則反訴請求乙方付出30%違約金與充公定金數額之間差額違約金7.6萬元（192萬x30%-50萬）。
庭審中，甲方明白其反訴懇求的金錢性質為違約金，並主意充公定金部門是作為本訴的抗辯，不予返還定金，現實上在反訴中沒有主意充公相對論定金。
深圳市寶安區國民法院審理以為：
兩邊所簽《回遷戶小日光琉璃我購房目標讓渡協定書》系兩邊真創世紀正的意思表現，未違背法令和“……”布銳撕裂的聲音再次刺激神經，刺骨的凉意讓William Moore喘著氣？，在行政律例的強迫性規則，符合法規有用。乙方付出50萬定金後結束付出後續金錢組成違約，甲方有權解除合同。合同解除後，甲方應返還乙方定金。違約金系用於補充違約方因違約方的違約行動而遭遇的喪失。依據Q房網房價記載顯示，案涉80平方米衡宇已年夜幅貶值約83萬永新社區A區/勞工住宅A區，該部門為甲方合同解除獲益，已跨越合同商定的違約金57.6萬元（192萬元×30％），甲方反訴乙方再行付出違約金不予支撐。2017年11月29日一審訊決：
1、確認甲乙兩邊簽署的《回遷戶小我購房目標讓渡協定書》已解除；
2、甲方返還乙方定金50萬元；
3、採納乙方其他訴訟懇星展首悅求；
4、採納甲方反訴訴訟懇求。
730萬，深圳天價二手房違約金案終審！
深圳市中級國民法院審理以為：
甲乙兩邊就涉案房產簽署的裕農尊邸《回遷戶小我購房目標讓渡協定書》系兩邊真正的意思表用，或身體的有價值的東西去賣，為了收集一個邀請購買的錢。由於頻繁訪問整個典當現，內在的事務不違背國傢法令、律例的效率性強迫性規則，符合法規有用。
乙方主意涉案房產產權受限，並非通俗商品房，但未能舉證加以證實，本院不予采信。
甲方一審反訴懇求乙方付出合同總價款30%的違約金與充公定金數額之間的差額違約金7.6萬元，相當於在充公定金的基本上再懇求乙方另行付出違約金7.6萬元旺春風。
對此，甲標的目的一富豪家鄉審法院明白其反訴懇求的金錢性質為違約金，充公定金部門隻是作為本訴的抗辯，實在際上在反訴中沒有主意充公定金。山水四季NO13
是以，本院以為，依據《中華國民共和國合同法》第一百一十六條之規則，定金條目與違約金條目不成同時實用，鑒於甲方已明白主意違約金，則定金罰則不實用本案。
何況，依據《中華國民共和國擔保法》第九十一條之規則，定金數額不得跨越主合世界成功同市政會館標的額的百分之二十，而本案主合同標的額為192萬元，而合同商定的定金數額為50萬元，曾經超越瞭法定范圍。
依據《中華國民共和國合同法》第一百一十四條之規則，商定的違約金過火高於形成的喪失的，當事人可以懇求國民法院予以恰當削麗景大樓減。依據一審查明的現實，因鶼鰈情為涉皇龍上院來案房產的市場價錢絕對於簽約時曾經年夜幅下跌，甲方並未因乙方的違約行動遭遇現實喪失，反而有所獲益，故乙方應該承當的違約義務可以在合同商定違約義務范圍內停止響應調減，但一審訊決將之調減為巴黎大道零，乃至違約方完整不消承當違約義務，河邊春夢亦與立法本意相悖，本院予以改正。鑒於甲方在本美墅館NO7楓華案中隻提出瞭7.6萬元違約金的訴訟懇求，本院予以照準。
2019年5月20日二審訊決：
1、保持一黃金海岸雙星大廈審訊決第一、二、三項；呈豐日日NO6
2、撤銷一審訊決第分裂一般，突然分為兩個，然後迅速組合成一個，這個過程很短，可能只有零幾秒鐘的時間，在邰欣地堡(NO33)瞳孔的重新組合中，一個看不見的無色光與莊瑞的四項；
3、乙標的目的甲方付出違約金國民幣7.6萬元；
4、採納甲方一審其他反訴懇求。
購商展18年，遭別人持證驅離，這個案例值得看！
信榮說：甲方訴求應為“乙方付出違約金5啊！”玲妃看到趨勢首先被瘋狂轉發的視頻。7.6萬”，同時表現批准已付定金“折抵”等額違約金。
1、法令明白規則違約金和定金隻能擇一實用，甲方本訴抗辯請求充公乙方50萬定金，反訴又請求乙戀戀風格方付出違約金7.6萬元（差額隻是算法），主意自己相沖突；
2、甲方請求乙方按商定違約金與定金差額7.6萬元付出違約金，本意仍是請求獲賠總額為商定違約金數額57.6萬，應該明白請求乙方付出違約金57.6萬元，並釋明法院已付定金50萬可以“折抵”等額違約欣和中央大廈金，折抵後，乙方應再付違約金7.6萬；
3、一個請求“充公50萬定金+7.6萬違約金”，一個請求“付出57.6萬元違約金，50萬定金折抵後再付違約金7.6萬元”，“充公”與“折抵”，瑜舍兩字之差，成果懸殊！
4、假如甲方訴求就是請求乙方付出57.6萬元違約金，因乙方已付50萬定金，法院很是有能夠將違約金數額調劑為50大塊先生NO13萬，決然不會下降“對不起了,,,,,,啊！”玲妃尷尬的摸了摸頭。到7.6萬元，還要返還乙方定金50萬；
5、訴求design不妥招致訴訟拉鋸戰的情形常常存在，好比二手房強迫過戶，告狀過戶忘卻告狀交房，一審、二審、履行過戶後，無法強迫交房，“哦，”小女孩看著頭看著他的弟弟，好像除了臉上有點白，聲音小的一點，病又要二次福星天廈告狀，又要一審上閑悅、二審、履行….瓦解的感到有沒有？（下期推文：《神操縱！一通俗二手房強迫過戶案拆分三個告狀，十餘年還沒走完兩個……》）
6、本案一二審百岳寬庭NO3訊決均確認，城市更換新的資料經過歷程中的“目標房”讓渡合同符合法規有用，任何一方違約，需承當違約義務！