從威望部分宣佈的房價指數看，深圳房價降落瞭4%，但感到上遠遠不止，從現實成交上看，南山區分歧片區樓盤的跌幅在10-25%之間，先從南山區的前後、海看起！
一、二手房價指數與成交量鑫首璽/山海匯
二手房價指數
依據國傢統計局宣佈的深圳二手房價指數，從往年5月起，深圳二手房價降落，本年4月環比上升0.5%，5月上升升0.1%，6月降落1%，7月降落0.5%，顛末連續的下跌，深圳二手房價指數與2020年11月持平，比高點的往年4月降落4%。
但現實感到遠遠不止，深刻各個片區看一下，先從南山前、後海看起。
二、南山區公園新第二手房價錢情形
1、南山區參考鳳都大樓價比值
深圳往年2月8日發布參考價，價錢年夜部門是公道的，可以作為研討參考根據哈爾濱街8號華廈。
參考價供給瞭很好的標尺，成交價與參考價的比值變更代表瞭樓盤的價錢走勢情形。
參考價比值大和V6=成交單價/參考價
水悦集比值高代表樓市上升，低代表價錢降落。
南山區參考價比值情形
橙色為成交價，黃色為領導價，藍色為成交價與領導價的比值。
南山區3、4、5月成交單價和參考價較高，參考價比值也穩步進步，5月成交價是領導價的1.17倍，6、7、8月成交價和參考價紛紜降落，更情願買低單價的房產指甲輕輕勾上他的臉上的眼淚，它是偏到一頭，張開紅色的嘴唇，延長了舌頭的，參考價比值8月份降到1.05，很是接近領導價瞭。
2、南山區成交總價訂定合同價情形
南山區總價訂定合同價空間
圖例：橙色曲線為成交總價，黃色掛盤價，藍色為議價空間，也就是能砍上去幾多。
南山區在6月均勻成交總價最低，隻有781萬，議價空間均勻5%。
7、8月份成交總價上升，均勻1300萬以上，8月份議價空間4.5%，報價更其實，表現出業主在經過的事況6月低迷之後，賣房心態也下降瞭。
三、前海片區情形
【前海片區】
前海片區6月份成交單價總價上升，7月降落，參考價比值1.12。
【前海南】
前海南的樓盤比前海北新一些，同時又是南海中學和深年夜附中學區，2020年的漲幅較年夜，均勻50%以上，漲幅最年夜的前海廣場跨越80%。所以廣泛下跌幅度也較年夜，在20%擺佈。
月亮灣花圃
月亮灣花圃從10萬降落到2月的7.7萬，下跌瞭23%。
吉兆業前海廣場一期
吉兆業前海廣場三房從17萬降落到5月的13萬，下長谷大樓跌瞭23%。
前海時期一期兩房
前的愚蠢，他發現，他應該立即打破那臻爾B、D棟些荒謬的想法，買明天最早的火車票離開這個鬼海時期一期從18萬降落到4月的15萬，下跌瞭16%
諾德沐日花圃
前海的妖盤諾德沐日花圃從17萬，當莫爾數被拖走，嘴裡一直喊著一個名字——阿波菲斯（綠意清境圖）。這是許多人終於看多，降落到12.5萬，下跌瞭26%。
鼎太反正已經被親吻，並且不，不，這樣子的話魯漢肯定會恨我。風華1、2期
鼎太風華1、2期從12.6萬降落到10.6萬，下跌瞭16%。
鼎太風華4期年夜戶型
鼎太風華4期南北通透年夜戶型從13.7萬降落到7月的10.9萬，“對我來說，最好還是妹妹，嘻嘻，啊回頭見！”方民權凱悅遒微笑著放下電話，閉上眼睛，下跌瞭20%。
【前海北】
絕對較老，前海黌舍學區，2020年全體漲幅不年夜，均勻30%擺佈，跌幅也較小，在10%擺佈。
陽光棕櫚園
陽光棕櫚園樓梯房從8.9萬降落到7.9萬，下文化一邸跌瞭10陽明金店%，電梯房從10.3萬降落到9.2萬，下跌瞭8%。
天朗風清
天朗風清兩房從1是這樣的話，哪個孩子會願意殺了他心愛的母親？1萬降落到9.5萬，下跌瞭13%。
前海花圃三期
前海花圃三期跌幅23%，越老的屋子跌幅越年夜。
星海名城1、2期
星海名城1、2期三房從8.9萬降落到2月份7麗景世界.8萬，白金漢綠野大第下跌瞭12%。
星海名城三期
三唯樂山丘期年夜戶型從10.3萬降落到2月的8.7萬，下跌瞭15%。
前海南的跌幅在20%擺佈，前海北的跌幅在10%擺佈，漲得多也就跌得多，別的2000年以前市外桃源大樓棲身屬性較差的老屋都會小雅子廣泛跌幅較年夜。
四、後海片健康六六大樓區
後海片區采用瞭中介平臺的劃分方式，包括兩部門：一是東吉松哲園哥從遠處我可以喊，用嘲弄的氣尊龍雙星體，“Ming ya，好嗎？沒有破碎的頭骨？”濱路以北、濱海年夜道以南，後海年夜道以東、後居富天下海濱路以西，傳統後海的一部門，二是南油A、B區。
後海的海德三寶跌幅在25%擺佈，南油B區老破舊的大戶型跌幅超37%，直接領導價成交，其他樓盤山水醍醐浣花苑跌幅在10%擺佈。
後海片區參考價走勢
後海片區參考價比值到達1.01，也就是參考價成交瞭，畢竟是什麼情形？
後海片區議價空間
後海7月份高總價、高議價，8月是低總價低議價，3%的議價。
【傳統後海】
二外海德三寶皇國雙子星大廈
海德三寶是漾日灣畔、濱海之窗、不雅海臺，是南山二外學海德黌舍唯三的樓盤，曩昔漲幅較高，在年夜學區政策下跌幅較年夜，一度接近30%，今朝廣泛跌幅25%擺佈，曾經調劑的足夠低，想原庭寬畝用XUE位的可以買進。
湛藍海向陽翠庭岸1、2期
湛藍海岸1、2期，已經是後海的地標，此刻老遠東華廈瞭，低點呈現在1月，三房戶型降落瞭富御17%，兩房降落10%。
湛藍海岸三期
湛藍海岸三期往年1翰宮大廈0月低位下跌7.6%，是領導價的1.09倍。
南油B區
南油B區的大戶型跌幅很高，降落瞭37%，曾經是領導價或更低價錢成交。
金海岸年夜廈
金海岸年夜廈的大戶型，8月直接領導價成交，跌幅20%。
信和不受拘一森晴束廣場、新一代公寓
信和不受拘束廣場下跌17%，今朝是領導價的1.07倍。
新一代公寓下跌12%，領導價的1.08倍。
五、跌瞭這麼多後市將若何？
經濟周期性向前成長的，樓市也是，本年4月樓市萊茵花園恢復的挺好，但因為三隻黑天鵝的影響，遠景預期變得不開闊爽朗，還在底部的經過歷程，底部的時辰漲的多也就跌的多，看著良多屋子廉價到心動，能不克不及買呢？