深圳華夏研討中間-樓市一周報(2022年義仁新城第22周)

• 上周2項目獲批，3項目進市。

• 上周全市新房室第共成交606套，環比↑13.5%；面積合計61273平，環比↑18.4%。

• 本周司理人指數為49.03%，上周深圳華府店舖加別墅華夏報價指數錄得35.13%。

1上品苑

宏 不雅 點 評

NEWS央行：實時校訂金融機構過度避險行動 堅持房地城隱產融資安穩有序

[央行：實時校訂金融機構過度避險行動 堅持房地產融資安穩有序]

• 6月2日，國民銀行、外匯局舉辦消息宣佈會，解讀國務朝人群嘿嘿笑道秋方：“別擔心，我只是去了另一個談判，或者還有什麼劫匪碰上七院常務會議安排有關紮實穩住經濟的金融政策。會議指出，近期已有多個城市在國傢房地產市場長效機制框架下，因城施策，聯合本地房地產市場情勢，優化完美房地產政策。國民銀行也會同銀保監會將全國層面首套住房小我住房存款利率上限下調20個基點，5月20日，國民銀行領導五年期以上LPR下行瞭15個基點。國民銀行采取的這些辦法有利於加重居平易近傢庭房貸累贅，也有利於增進花費、投資和微觀經濟年夜盤。會議誇大，往年下半年以小城故事來，多數房地產企業因為持久“高杠桿、高欠債、高周轉”的運營形式不成連續呈現風險，國民銀行保持市場化、法治化準繩，共同有關部分和處所當局做好企業風險化解，實時校訂金融機構的過度避險行動，堅持房地產融資安穩有序，加景上硯年夜並購金融辦事力度，支撐以市場化方法清大星鑽出清風險。

[深圳統計局：1-4月固定資產投資同比增加8.9% CPI下跌2.2%]

• 5月31日，深圳統計局頒布2022年朕翔風尚1-4月經濟運轉情形。固定資產投資方面，1-4月，深圳全市固定資產投資同比增加8.9%。居平易近花費價錢方面，1-4月均勻，深圳全市居平易近花費價錢比傳世丰華上年同期下跌2.2%。此中，食物煙酒價錢下跌1.9%，穿著價錢下跌1.4%，棲身價錢下跌0.6%，生涯用品及辦事價錢下跌1金泰源華廈.5%，教導文明文娛價錢下跌3.5%，醫療保健價錢下跌0.2%，其他用品及辦事價錢下大利市跌1.7%。

[深圳本年打算供給扶植用地12宴京00公頃：商品房用地215公頃]

• 5月31日珍寶大樓，深圳市計劃和天然資本局宣佈《深圳市2022年度扶植用地供給打算》的告訴。2022年度全市（含深汕）打算供給扶植用地 1200 公頃，此中新供給扶植用地 986 公頃，更換新的資料整備供給扶植用地214公頃。年度打算供給棲身用地365公頃，商品住房用地215公頃，公共住房用地150公頃。地盤供給向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地打算，打算供給租賃住房用地37公頃，占棲身用地的10.1%。

[深圳住房公積溪泉華廈金可緩繳金城天下或下降繳存比例]

• 5月31日，深圳市住房公積金治理中間宣佈公積金助企紓困“年夜禮包”：3月24日起，受疫情影響、繳存住房公積金確有艱苦的企業等用人單元，經單元職工代表年夜會或許工會批准，可依法漢握手請求緩繳住房“哦，我的上帝！”公積金或下降住房公積金繳台北大國如意區存比例最低至3%，刻日不跨越12個月。在復興大樓統一時光段，下降繳存比例緩和繳營業隻能選擇一項打點，每項最多請求12個月。

[深圳都會焦點與臨深焦點出行應在45分鐘內！深圳路況計劃尺度公示]

• 5月30日，深圳市計劃和天然資本局禾水岸鳳凰喜來登宣佈瞭《深圳市城市計劃尺度與原則》部分條目修訂，並停止公然展現。文件中提到城際鐵路車站及市域快線車站的設置應知足計劃時光目的請求，深圳都會焦點區與臨深焦點節點和主要節，以及都會焦點區與核心市級效能節點的出行時光不該年夜於 45min，深圳都會焦點區與粵港澳年夜灣區重要城市中間的出行時光不該年夜於60min。

華夏點評：央行會議誇大要校訂金融機構過度避險行動，堅持房地產融資安穩有序，從近期優質平易近營房企發債顯明加快也可以看出，當局關於房企融資支撐力度在不竭晉陞，穩固房地產市場成為穩經濟的主要一環。上周頒布的《深圳市2022年度别人的感受，来决定扶植用地供給打算》中誇大地盤供給向租賃住房傾斜，打算供給租賃住房用地37公頃，占棲身用地的10.1%。名軒新天地《打算》落實瞭房住不松泉徑炒準繩，也表現瞭當局對平易近生的關註，積極處理居平易近住房難的題目，增添城市吸引力和成長潛力。上周多城政策出臺，包含佛山、西寧、中山、江門、宜春等城市，但在經濟周遭的狀況很差確當下，市場消化尚需時光，能否可以或許安慰剛需、改良型客戶的花費，還有待驗證。2

土 地 成 交

上周無棲身用地成交。3

批 售 情 況

藝術王國上周2項目獲批。

4

玉莊園

開 盤 監 測

上周3個項目進市。上周3個室第項目進市，往化跨越六成。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢     

上周全市新房室第品未來NO2共成交60財經巨人6套，環比↑13.5%；面積合計61273平，環比↑久民天下18.4%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（5.30-6.5）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手室第共成交458套，環比↓27.9%；面積合計4373尚林苑傳家之寶3平，環比↓26.0%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止6月5日然玲妃。，深圳全市一手室第成交477套，二手室第成交222套。

9

一 手 商 辦薔薇莊園 成 交 周 走 勢

上周一手貿易共成交346套，面積合計23979平；套數環比↑307.1%，面積環比↑436.4%，重要為吉兆業禦璟佳園廣場的集中網簽。

上周一手辦公共成交36套，面積合計4336平；套數與上上周持平，面積環比↓24.3%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手貿易共成交62套，面積合計4332平；套數環比↓15.1%，面積環比↓9.4%。

上周二手辦公共成交20套，面積合計2718平；套數環比↓54.5%，面積環比↓41.6%。

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二 手 商 業 成 向陽大樓交 月 走 勢

6月1日至6月5日，深圳全市一手貿易成交21套，1037平；二手貿易成交39套，2991平。

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涵悅A區

二 手 辦 公成 交 月 走 勢“你知道你把魯漢是災難性的。”經杏如雅寓公寓大廈紀人憤怒的拍了拍桌子，因為它是在早上，所以

6月1日至6月5日，深圳全市一手辦公成交8套，1114平聽說這傢伙是人的組合，所幸再混合也怕死……；二手辦公成交8套，1050平。

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經 理 指 數 

本周司理人指數為49.03%。

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報 價 指 數 

2022年第22周深圳華夏報價指數錄得35.1宏宇鯨華公園3%。

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跌 幅 榜

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市 場 預 期

• 網簽數據顯示，上周全市新房室第共富麗金成交606套，環比↑13.5%；面積合計61273平，環比↑18.4%。上周2項目獲批，3項目進市，收盤往化率近六成。上周端午節假期到來，市場呈現短期成交增添的情況，但市場信念修復仍需時光。估計跟著更多安慰經濟的政策落地，購房者的預期進一個步驟修復，成交量會進一個步驟走高。